Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Ağustos 2026 Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verileri, yeni kiracıların kira artış oranının Türkiye genelinde yıllık yüzde 26,4 olduğunu gösterdi.

Bu dönemde eski kiracıların kira yenilemelerinde esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması ise yüzde 31,79 olarak gerçekleşti. Böylece Türkiye genelinde eski kiracıların kira artışı, yeni kiracılara kıyasla 5,39 puan daha yüksek oldu.

İstanbul'da yeni kiracılar daha yüksek kira artışıyla karşılaşıyor

İstanbul, Türkiye genelindeki bu genel eğilimin dışında kaldı. Ağustos 2026'da İstanbul'da Yeni Kiracı Kira Endeksi yıllık yüzde 34,5 artarken, eski kiracıların kira artışında esas alınan TÜFE ortalaması yüzde 31,79 seviyesinde kaldı. Bu durum İstanbul'da yeni kiracıların kira artışının eski kiracılardan 2,71 puan daha fazla olduğunu ortaya koydu.

Bu nedenle İstanbul'da yeni kiracı olmak, kira artışı açısından eski kiracıya göre daha yüksek maliyet anlamına geliyor.

Diğer büyükşehirlerde eski kiracılar daha ağır yük taşıyor

Ankara ve İzmir'de ise yeni kiracıların kira artış oranları TÜFE ortalamasının altında gerçekleşti. Ankara'da YKKE yıllık yüzde 28,3, İzmir'de ise yüzde 25,5 artış gösterdi. Bu oranlar, eski kiracıların kira yenilemelerinde esas alınan yüzde 31,79'luk TÜFE ortalamasının altında kaldı. Böylece bu şehirlerde eski kiracılar, yeni kiracılara göre daha yüksek kira artışıyla karşılaştı. Ankara'daki fark 3,49 puan, İzmir'deki fark ise 6,29 puan olarak hesaplandı.

TCMB'nin bölgesel verileri, İstanbul dışındaki 19 bölgenin tamamında yeni kiracı kira artışının 12 aylık TÜFE ortalamasının altında olduğunu gösterdi. En düşük artış ise yüzde 17,3 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi. Bu bölgede eski kiracıların kira artışı ile yeni kiracıların kira artışı arasında 14,49 puanlık fark oluştu.

Konut fiyatları ve kira artışları arasındaki ilişki

Ağustos 2026'da Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi yıllık yüzde 23 artarken, İstanbul'da yüzde 26,3, Ankara'da yüzde 24,8 ve İzmir'de yüzde 23,3 yükseldi. Yeni Kiracı Kira Endeksi'nin yüzde 26,4 artması, yeni kiracıların kira artışının konut fiyatlarındaki artışın üzerinde gerçekleştiğini gösteriyor.